De interés
Noticias, normativas, artículos, blog...
CONSTRUIR UNA CASA BARATA EN CANTABRIA
Coste de construcción de chalet económico
Si para construir tu nueva casa no quieres desembolsar mucho dinero debes de tener en cuenta una serie de factores que harán que el presupuesto de construcción de tu vivienda baje en un alto porcentaje, incluso utilizando materiales de calidad:
• La disposición y características del terreno
• La forma estructural de la vivienda
• Diseño de espacios interiores
• Los materiales utilizados
La disposición y características del terreno
Un terreno llano, o de poca pendiente, elimina los trabajos de excavación y acondicionamiento, así como favorece las labores de cimentación.
Debemos asegurarnos de las características del suelo sobre el cual vamos a levantar nuestra casa; El terreno ideal para la construcción es el que tiene la cualidad de cohesión, al estar formado por roca, tierra estabilizada y arcilla, que hacen que sea un suelo resistente-compacto y necesite una cimentación más sencilla. Se deben evitar zonas rellenadas y suelos poco resistentes expuestos a la erosión del agua de lluvia.
Por tanto, la disposición y características del terreno son 2 factores importantes para abaratar en la construcción de una vivienda sin bajar calidad de materiales ni acabados.
La forma estructural de la vivienda
Desde nuestro Estudio de Arquitectura analizamos las necesidades y el presupuesto que quieres destinar a la construcción de tu nueva casa, aconsejando en cada momento cuales son las mejores opciones.
En lo que respecta a bajar costes en cuanto a la forma estructural hay diversos puntos que debemos de tener claros:
- La vivienda en una planta es más económica que si la distribución de espacios va en 2 ó más alturas.
- Excavar el terreno para ubicar un sótano o garaje subterráneo encarece el presupuesto (puede ubicarse anexo en el mismo nivel)
- Simplicidad del proyecto. Diseños de formas y elementos “normalizados” que no precisen de la intervención de especialistas en la construcción. Es mucho más económico construir un edificio con paredes cuadradas y lineales que no con el perímetro en forma curva o con muchos retranqueos, que necesitan más mano de obra y la destreza de profesionales en el trabajo.
Diseño de espacios interiores
Un diseño que relacione correctamente entradas de luz desde el exterior y elimine barreras en el espacio interior de la vivienda favorece la entrada de luz natural y el aporte de energía solar gratuita sin encarecer el presupuesto constructivo.
Los materiales utilizados
El proyecto de casa económica debe buscar el empleo de materiales de calidad, pero intentando colocar el máximo de elementos standard o “normalizados”.
La utilización de materiales comunes en el entorno hace que el precio de estos sea inferior a otros que necesiten ser transportados desde largas distancias, a la vez que protegemos el medio ambiente.
Presupuesto construcción de la vivienda de precio bajo
El presupuesto de ejecución material de la vivienda (P.E.M.) con los condicionantes expuestos anteriormente rondará los 600 €/m2 de la superficie construida, más la parte de la urbanización exterior (acera y cerramiento), la urbanización interior del terreno (césped, caminos peatonales y de vehículos, acera perimetral…). A este precio se suman los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%). Si sumamos estos porcentajes resulta que el precio final de la superficie construida supone alrededor de 714 €/m2.
Debes apoyarte en el equipo de arquitectos pues es el que mejor te va a asesorar sobre en qué partidas puedes ahorrar y en cuales es mejor no hacerlo.
Impuestos sobre la construcción
Al ser una autopromoción y contratar a una empresa constructora el precio de la construcción se grava con un 10%.
Honorarios del Arquitecto y otros Técnicos
Los estudios de arquitectura calculamos nuestros honorarios basándonos en los metros cuadrados de vivienda que se va a edificar, así como según la complejidad del proyecto. El honorario de los arquitectos no está regulado y suman entre la redacción del proyecto y la dirección de obra en torno al 6%-8% del coste de la construcción (dependiendo en gran parte de los metros cuadrados construidos). Este porcentaje es libre por lo que puede variar de unos a otros y dependerá de los servicios ofertados por el Estudio de Arquitectura que elijas.
JGF arquitectos es un Estudio de Arquitectura ubicado en el cruce de la salida de Santander desde la Playa del Sardinero por la S-20 y el acceso a la autovía de Torrelavega y a la autovía a Bilbao. Nuestro Estudio está marcado por el objetivo de asesorar y acompañar al cliente en todas las fases de la obra, con un trato cercano en el que se ofrece un servicio técnico completo y se visualiza la futura construcción mediante imágenes virtuales en 3D y posteriormente apoyándose en maquetas a escala para ver todos los detalles y poder acometer importantes decisiones de una manera más fácil y efectiva.
También es necesaria la contratación de un Ingeniero de la Edificación (anteriormente llamado aparejador) para la dirección de ejecución de la edificación. Aunque los honorarios son libres rondan en torno al 4% del valor de la construcción.
Licencias Y Tasas
Se tiene que solicitar al Ayuntamiento los permisos urbanísticos. De este trámite legal se suele encargar el arquitecto. Las licencias de permiso de obras y las tasas que el Ayuntamiento cobra al finalizarlas supone un porcentaje que ronda del 3% al 4% del presupuesto de ejecución material de la edificación.
Alta de suministros
Dar de alta el abastecimiento de agua y basuras, y el suministro eléctrico. Varía dependiendo de cada compañía, pero sobre 300€ o 400€ cada una.
RESUMEN DE COSTES TOTALES CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR ECONÓMICA
Calculando todos estos gastos en conjunto y de manera aproximada, la construcción de una vivienda de unos 150m2 costaría:
| 1) P.E.M. (presupuesto de ejecución material) | 107.100 € | |
| 2) I.V.A. (10% del P.E.M.) | 10.710 € | |
| 3) HONORARIOS TÉCNICOS | 12.700 € | |
| 3.1) Arquitecto | 8.250 € | |
| 3.2) Aparejador | 3.250 € | |
| 3.3) Estudio topográfico | 400 € | |
| 3.4) Estudio geotécnico | 800 € | |
| 4) TASAS Y LICENCIAS | 3.750 € | |
| 5) SUMINISTROS | 800 € | |
| TOTAL COSTE | 135.060 € |
* El coste constructivo de una vivienda depende de la urbanización exterior e interior de la parcela, diseño de la construcción, calidad de materiales, empresa constructora, etc.)
Estos costes son orientativos y corresponden a calidad media de materiales y terminaciones. No obstante, el precio de construcción de la vivienda puede variar ajustándose a otro diseño intermedio. En nuestro estudio de arquitectura elaboramos proyectos a la carta y proyectos que se ajustan a un presupuesto final.
Si deseas saber un coste real y ajustado de tu vivienda no dudes en consultarnos.
