De interés
¿CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA EN CANTABRIA?
Coste de construir tu propia vivienda en Santander
Construir tu casa en Cantabria puede ser la mayor inversión que vas a realizar en la vida por lo que debes saber de antemano qué gastos completos suponen hacer tu propia vivienda y cuál va a ser el coste final de la construcción. Te ayudaremos a averiguar el precio de cada partida y el presupuesto total del proyecto.
La mayor parte del presupuesto va a suponer la construcción de la obra y el precio del suelo (ambas partidas suman en torno al 80% del presupuesto total).
Dejando aparte el precio del suelo, que puede variar en una cantidad mayor o menor si está situado en la Costa de Cantabria, en los alrededores de Santander, o si el terreno tiene carácter urbano, urbanizable, o rústico con posibilidad de construcción (según la vigente normativa que cumpliendo unos condicionantes permite la construcción de una vivienda unifamiliar “SOLICITUD ARTÍCULO 116 AL CROTU”) nos centraremos únicamente en los costes de la construcción, proyectos, licencias e impuestos.
Construcción de la vivienda
El presupuesto de ejecución material de la vivienda (P.E.M.) rondarán los 1.000 €/m² de la superficie construida, más la parte de la urbanización exterior (acera y cerramiento), la urbanización interior del terreno (césped, caminos peatonales y de vehículos, acera perimetral…). A este precio se suman los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%). Si sumamos estos porcentajes resulta que el precio final de la superficie construida supone alrededor de 1.200 €/m².
Estos precios son orientativos y corresponden a acabados óptimos y calidades altas, pero dependen del tipo de vivienda a construir, pues si va en una planta es más económica que en 2 alturas, o si el constructor debe excavar el terreno para construir un garaje en planta sótano es más caro que si este va adosado a la vivienda en la misma altura.
Debes apoyarte en el equipo de arquitectos pues es el que mejor te va asesorar sobre en qué partidas puedes ahorrar y en cuales es mejor no hacerlo.
IVA sobre la construcción
Al ser una autopromoción y contratar a una empresa constructora el precio de la construcción se grava con un 10% de impuestos.
Honorarios del Arquitecto y otros Técnicos
Los estudios de arquitectura calculamos nuestros honorarios basándonos en los metros cuadrados de vivienda que se va a edificar, así como según la complejidad del proyecto. Los honorarios de los arquitectos no están regulados y suman entre la redacción del proyecto y la dirección de obra en torno al 6% del coste de la construcción. Este porcentaje es libre por lo que puede variar de unos a otros y dependerá de los servicios ofertados por el Estudio de Arquitectura que elijas.
JGF arquitectos es un Estudio de Arquitectura ubicado en el cruce de la salida de Santander desde la Playa del Sardinero por la S-20 y el acceso a la autovía de Torrelavega y a la autovía a Bilbao. Nuestro Estudio está marcado por el objetivo de asesorar y acompañar al cliente en todas las fases de la obra, con un trato cercano en el que se ofrece un servicio técnico completo y se visualiza la futura construcción mediante imágenes virtuales en 3D y posteriormente apoyándose en maquetas a escala para ver todos los detalles y poder acometer importantes decisiones de una manera más fácil y efectiva.
También es necesaria la contratación de un Arquitecto Técnico (anteriormente llamado aparejador) para la dirección de ejecución de la edificación. Aunque los honorarios son libres rondan en torno al 2% del valor de la construcción.
Estudios del terreno
Previo a edificar la vivienda, y simultáneo a contratar un arquitecto, se debe realizar un estudio topográfico de la parcela y en ocasiones un estudio geotécnico para conocer como es el terreno en el cual vamos a construir nuestra casa (orientación, composición, resistencia, morfología). Los trabajos topográficos suponen unos 400 € y las catas geotécnicas con el informe para asegurarse de realizar posteriormente una adecuada cimentación de la vivienda tendrá un coste de 800 €.
Estos estudios se realizan para que el arquitecto sepa de antemano cual es el comportamiento del suelo y elegir el sistema constructivo ideal para ese terreno.
Licencias y Tasas
Se tiene que solicitar al Ayuntamiento los permisos urbanísticos. De este trámite legal se suele encargar el arquitecto. Las licencias de permiso de obras y las tasas que el Ayuntamiento cobra al finalizarlas supone un porcentaje que ronda del 3% al 4% del presupuesto de ejecución material de la edificación (dependiendo del Ayuntamiento en el que se ejecuta la obra).
Alta de suministros
Dar de alta el abastecimiento de agua y basuras, y el suministro eléctrico. Varía dependiendo de cada compañía pero sobre 350 € cada una.
RESUMEN DE COSTES TOTALES DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN CANTABRIA
Calculando todos estos gastos en conjunto la construcción de una vivienda de unos 150 m² costaría:
| 1) P.E.M. (presupuesto de ejecución material) | 180.000 € | |
| 2) I.V.A. (10% del P.E.M.) | 18.000 € | |
| 3) HONORARIOS TÉCNICOS | 15.600 € | |
| 3.1) Arquitecto | 10.800 € | |
| 3.2) Aparejador | 3.600 € | |
| 3.3) Estudio topográfico | 400 € | |
| 3.4) Estudio geotécnico | 800 € | |
| 4) TASAS Y LICENCIAS | 6.300 € | |
| 5) SUMINISTROS | 800 € | |
| TOTAL COSTE | 220.700 € |
* El coste constructivo de una vivienda depende de la urbanización exterior e interior de la parcela, diseño de la construcción, calidad de materiales, empresa constructora...
Estos costes son orientativos y corresponden a alta calidad de materiales y terminaciones. No obstante, el precio de construcción de la vivienda puede ser inferior ajustándose a un diseño equilibrado. En nuestro estudio de arquitectura elaboramos proyectos a la carta y proyectos que se ajustan a un presupuesto final.